Stijging reporente op verwachte lijnen


Het besluit van de RBI om de reporente te verhogen heeft reacties opgeroepen van marktexperts.

Samantak Das, Chief Economist en Head of Research en REIS, JLL, India, zei dat het besluit van RBI om de reporente voor de vierde achtereenvolgende keer met 50 bps te verhogen tot 5,90% in de lijn ligt van de verwachtingen, aangezien de centrale bank ernaar streeft om de reporente in toom te houden. inflatie, de wereldwijde rentepariteit handhaven en de stabiliteit van de valuta verzekeren. De detailhandelsinflatie schommelt sinds februari 2022 boven het hoogste doel van RBI van 6%, met het recente cijfer van augustus op 7%. De renteverhoging is bedoeld om de aanhoudende stijging van de inflatie, die de economische groei aantast, een halt toe te roepen. De renteverhoging door de Fed en de vooruitzichten hebben de RBI ook ertoe aangezet deze stap te zetten. De vooruitzichten voor het BBP zijn iets verlaagd tot 7,0% voor het boekjaar 2022-23, vergeleken met een eerdere voorspelling van 7,2%.

De stijging voorspelt niet veel goeds voor de vastgoedsector, met name het residentiële segment, omdat dit zal leiden tot hogere hypotheekrentes. De overdracht van verandering in reporente is gebaseerd op de beslissing van een individuele bank. Sinds april 2022 heeft RBI de reporente met 140 bp verhoogd, terwijl de rente op woningkredieten met gemiddeld 80 bp is gestegen – tot nu toe is meer dan 50% doorgegeven. In navolging van de vorige uitzending verwachten we dat de rente op woonleningen tussen de 25 en 30 bp zal stijgen. De rentevoet na deze stijging zou echter nog steeds lager zijn dan wat de huizenkopers 8 tot 9 jaar terug moesten betalen – meer dan 10%. Het is waarschijnlijk dat banken de transmissie ook vertragen, rekening houdend met de hogere vraag naar woningen tijdens de feestdagen. Met de stijging van de reporente van vandaag zou het herziene EMI voor woningkredieten stijgen met gemiddeld 8-9% in vergelijking met 6 maanden geleden. De aanhoudende stijging van het EMI van woningkredieten zal daarom naar verwachting als een verstoring van het sentiment fungeren. Wij zijn van mening dat de rente op woonleningen die richting 9% en meer gaat, kan leiden tot een matiging van de groei van de woningverkopen op middellange termijn, vooral na de huidige feestdagen.”

Volgens Ramesh Nair, CEO, India en Managing Director, Market Development, Asia, Colliers, “RBI verhoogde de repo-rente omdat de regering zich blijft inzetten om de inflatiedruk te bedwingen te midden van wereldwijde tegenwind. De binnenlandse economische activiteiten blijven echter veelbelovend, waardoor de centrale bank de nodige armslag krijgt om haar accommoderend standpunt verder in te trekken. Als gevolg daarvan verlaagde RBI haar groeidoelstelling licht tot 7% ​​voor FY 2022-23. Als reactie hierop zullen de banken naar verwachting de komende maanden hun hypotheekrente blijven verhogen. Met de feestdagen in het verschiet, zullen ontwikkelaars waarschijnlijk aantrekkelijke plannen uitdelen om heksenters en nieuwe huizenkopers aan te trekken. Aangezien de renteverhoging volgens de verwachtingen verliep en de markt zich grotendeels heeft hersteld van de pandemische dieptepunten, zal het huizenkoopsentiment waarschijnlijk niet significant worden beïnvloed.

Amit Goyal, CEO van India Sotheby’s International Realty, zei in de afgelopen 5 maanden dat RBI de reporente met 190 basispunten heeft verhoogd, van 4% in april tot 5,90% nu. De RBI heeft rekening gehouden met het bredere economische en liquiditeitsscenario en moet de inflatie verder beteugelen. De dalende roepie is naast de hoge brandstofprijzen ook een grote zorg te midden van de wereldwijde onzekerheid. Het is belangrijk om te begrijpen dat beleidsrentes en regelgeving de langetermijngroei van de economie en de vastgoedsector zullen bepalen. De stijging kan voorafgaand aan de feestdagen een negatief effect hebben op het consumptiegevoel. Vanuit het perspectief van huizenkopers zal de hypotheekrente echter nog steeds onder de 9% per jaar blijven en zij moeten deze kans benutten en hun aankopen doen door aanbiedingen en feestelijke kortingen in de markt te verzilveren.

Volgens Piyush Bothra, medeoprichter en CFO van Square Yards, heeft de RBI opnieuw een agressieve houding aangenomen door de repo-rentes dit jaar voor de vierde keer opnieuw te kalibreren om de inflatie verder in toom te houden en de economische gezondheid van het land te herstellen. In onroerend goed taalgebruik zal deze herziening geen significante invloed hebben op het consumentenvertrouwen, dat momenteel sterk is. Ondanks de verhoging is de betaalbaarheid van de woonlening nog steeds goed, en een robuuste vraag naar woningen en een groeiende inkomensstabiliteit zullen de vastgoedsector in een voordelige positie blijven houden. Bovendien, met de feestdagen voor de deur, wordt verwacht dat de residentiële sector een goede show zal neerzetten, aangezien de markt overloopt van nieuwe kopers. Het is echter mogelijk dat we voorzichtigheid betrachten bij kopers van tweede en opgewaardeerde huizen.

Saransh Trehan, algemeen directeur van Trehan Group, zei dat dit de vierde opeenvolgende renteverhoging door de topbank in de afgelopen vijf maanden is. Ondanks latere renteverhogingen blijft de vraag op de woningmarkt robuust, in veel steden zelfs aan het verbeteren. We zien dus geen grote impact in het scenario, zelfs niet na de RBI-beslissing van vandaag. Nu de huizenprijzen echter schommelen tussen 8 en 9%, zal een eventuele verdere verkrapping gevolgen hebben voor de sectorindeling en daarmee voor de economie als geheel.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *