Voor een soepeler bouwproces


Een professioneel ingenieursconsortium stelt wijzigingen voor voor nieuwe BBMP-verordeningen. Een blik door Ranjani Govind

Een professioneel ingenieursconsortium stelt wijzigingen voor voor nieuwe BBMP-verordeningen. Een blik door Ranjani Govind

Het BBMP heeft een concept ‘BBMP Building Byelaws – 2020’ opgesteld ter verbetering van de eerdere statuten die in 2003 zijn gepubliceerd. De Association of Consulting Civil Engineers (I), (ACCE) Bangalore Centre heeft de ontwerp-verordeningen op verschillende platforms besproken en geformuleerd een reeks burgervriendelijke wijzigingen aan de ontwerpverordeningen 2020. Er werden ook verschillende interacties gevoerd met BBMP-ambtenaren voor stadsplanning. BBMP heeft grote belangstelling getoond voor het ontvangen van opmerkingen en suggesties van de civieltechnische gemeenschap om de bouwverordeningen werkbaarder, acceptabeler, veelzijdiger en duurzamer te maken zodat de samenleving er de vruchten van kan plukken.

De ACCE heeft onlangs een ‘Study Circle Meet’ gehouden in Bangalore. Het heeft periodiek dergelijke bijeenkomsten gehouden om te discussiëren, debatteren, inzicht te krijgen en tot haalbare oplossingen te komen voor uiteenlopende civieltechnische, civiele kwesties, problemen waarmee de adviseurs worden geconfronteerd bij het verkrijgen van bouwvergunningen en problemen die door de burgers moeten worden aangepakt tijdens en na de bouw.

Civiel ingenieurs hebben een enorme taak bij het bewaken van de bouw van appartementen.  Foto

Civiel ingenieurs hebben een enorme taak bij het bewaken van de bouw van appartementen. Foto

Het ACCE(I) Bangalore Center heeft de verantwoordelijkheid op zich genomen om de civieltechnische gemeenschap te vertegenwoordigen om dit naar het BBMP te brengen. De nadruk lag op het implementeren van de National Building Code -2016 (NBC-2016) in de huidige concept-BBMP-verordeningen 2020. Er waren veel belangrijke onderwerpen die de hele civieltechnische gemeenschap motiveerden om deel te nemen, zoals de verenigingen op nationaal niveau zoals ACCE (I), Indian Concrete Institute (ICI), Indian Geotechnical Society, INSTRUCT, Institution of Engineers en de Indian Plumbing Association waren in het advies. Een conglomeraat van deze instanties heeft het eindrapport over de genoemde aanbevelingen opgesteld en een lijst met suggesties opgesteld die het burgerlijk orgaan in overweging moet nemen en incorporeren.

De notulen van de bijeenkomst werden ook online beschikbaar gesteld aan de civieltechnische broederschap door ACCE(I) Bangalore Centre.

Shrikant Channal, voorzitter van ACCE(I) Bangalore Centre, zei hierover: ‘We hebben details van wijzigingen gepresenteerd, geconsolideerd door een deskundig team van verenigingen die aanzienlijke input hebben gekregen van NBC-2016 en de ervaring van professionele leden is geïmplementeerd in onze voorlopige versie.”

Elk werk op een bouwplaats moet aan een huishoudelijk reglement voldoen.

Elk werk op een bouwplaats moet aan een huishoudelijk reglement voldoen.

Wat waren de flagrante missers in de huidige verordening die moesten worden toegevoegd aan de heropstelling van de BBMP bouwverordening 2020? Shrikant Channal zegt: “Overtredingen van bijna 95% geven aan dat er iets mis is met de verordeningen zelf, in plaats van de eindgebruiker of de burgers de schuld te geven. Deze verordeningen zijn niet houdbaar door het ontbreken van boeteclausules die vergelijkbaar zijn met andere geldende wetten. Deze overtredingen terugbrengen naar de naleving van de verordeningen is bijna een onmogelijke opgave.”

De Akrama-Sakrama-regeling bijvoorbeeld, afgekondigd in 2013 werd verworpen door het Hooggerechtshof en het is onwaarschijnlijk dat een dergelijke Sakrama-regeling in de toekomst zal plaatsvinden. Onlangs heeft het Hooggerechtshof van Chennai geoordeeld dat gebouwen die de normen overtreden onder de boete worden gebracht en vijf keer de normale kosten voor onder meer elektriciteit, water en onroerendgoedbelasting moeten betalen. “Met andere woorden, de boetes kunnen worden opgelegd op basis van de mate van overtreding die kan worden vastgesteld door de geregistreerde civiel-ingenieurs / architecten, die kunnen worden verkregen door de eigenaren van het gebouw voldoende tijd te geven om samen met de onroerendgoedbelasting in te dienen”, zegt hij. .

De boete kan worden stopgezet zodra het certificaat van naleving van de verordening is verkregen van de geregistreerde civiel ingenieurs/architecten. Deze regeling zal niet alleen inkomsten opleveren voor het bedrijf, maar ook indirect de verordeningsgetrouwe gebouwen / eigenaren van gebouwen eren, zegt hij. “De suggesties lieten ook doorschemeren dat veel technische voorzieningen die onpraktisch zijn om in de gebouwen aan te brengen, ofwel op passende wijze zullen worden verwijderd of vervangen.”

Het advies aan de BBMP-verordeningen zegt ook dat de aanvraag voor het certificaat van ingebruikname en het certificaat van voltooiing van het gebouw de handtekening moet dragen van de aannemer die is geregistreerd bij de autoriteit om ervoor te zorgen dat een gebouw alleen door een professioneel gekwalificeerd persoon wordt gebouwd. “Zelfs de bestaande FAR komt alleen de grotere perceeleigenaren ten goede en is tegen de middenklasse en kleinere perceeleigenaren. De rijke en de grotere perceeleigenaren kunnen FAR tot 3,25 krijgen, terwijl kleinere perceeleigenaren FAR van slechts 1,75 kunnen krijgen. Dit is een duidelijke discriminatie van de middenklasse en de grondeigenaren van de lagere klasse.”

Rol van civiel ingenieurs

En met betrekking tot het instorten van gebouwen en de strengere statuten die zouden helpen om dergelijke ongelukken niet te zien, dringt de adviescommissie erop aan dat alleen civiel ingenieurs stabiliteitscertificaten afgeven en geen niet-technisch personeel hebben dat betrokken is bij bouwconstructieactiviteiten. “De term ingenieur wordt misbruikt door andere beroepen van technische stromingen (Mech Engr, Elect Engineer, CS Engineer), maar moet specifiek worden genoemd als ‘civiel ingenieur'”, stelt Shrikant.

Over het aandringen op het verkrijgen van verlovingscertificaten van de professionals die betrokken zijn bij de bouw, zegt hij: “Verlovingscertificaten zijn de certificaten die door de eigenaar moeten worden ingediend bij het inhuren van een professional voor een bepaalde taak. Er kan bijvoorbeeld een planner worden ingeschakeld voor het opstellen van een sanctieplan, een constructeur voor de constructieve ontwerpen, een constructeur voor de bouwconstructie, enz. De andere professionals zoals geotechnisch ingenieur, ingenieur volksgezondheid / sanitair ingenieur, servicetechnici zoals elektrische, Brand- en HVAC-ingenieurs worden tot nu toe helemaal niet vermeld in het proces van het goedkeuren van de bouwvergunning.

Er moeten minimaal drie basisprofessionals zijn die kunnen worden ingeschakeld voor elk soort gebouw, hoe klein of groot het ook is. Planner (civiel ingenieur/architect); Constructief Ingenieur/ontwerper; en Constructeur/Aannemer/Bouwer. Deze drie beroepsbeoefenaren moeten verplicht worden gesteld om respectievelijk voltooiingscertificaten van hun beroep af te geven, na voltooiing van het gebouw.

Leave a Reply

Your email address will not be published.